宁波楼市新政后首批宅地挂牌！新设2大竞买规则！
宁波市资规局今日发布新一批2宗市区宅地出让公告——这是“9.28房地产新政”（点击查看新政详细内容）施行后首次挂牌市区宅地。
本次挂牌的两宗市区宅地，一宗为鄞州区潘火原德培小学地块，用地性质为纯商品住宅用地；另一宗为海曙区古林薛家小学西南侧地块，用地性质为保障性安居住房+保障性租赁住房混合用地。
值得关注的是，相较新政前，本批次宅地的竞买规则有2大重要变化：
1、实行商品住宅用地房屋销售指导价制度。
土地出让方式上做出重要调整，由原来的“限房价、竞地价”方式，调整为“推行商品住宅用地房屋销售指导价制度”，一般宅地设住宅房屋毛坯销售指导均价，实际销售价格可在指导均价基础上浮动。
2、地块出让依然设封顶价，但溢价率改为不高于30%。
当地块竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得入选人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过摇号的方式确定竞得入选人——其中的上限价格，由原来的不高于起始价115%变为不高于130%，即封顶溢价率由15%提高至30%。
另据悉，对于热点宅地，或不限地价、销售指导均价，具体有待后续地块出让时明确。
下面看本批次地块详细信息。
商品住宅用地
1宗
鄞州区
鄞州区YZ06-16-b2-A地块
大致位置：原德培小学、星旅光年府西侧
拍卖开始时间：12月19日9:00
【销售指导价】
住宅毛坯销售指导均价为30000元/平方米
全装修交付
【参考楼盘】
万科·星旅光年府
住宅备案均价约33700元/平方米
（2022年4月拿地时成交楼面价20064元/㎡、溢价率15%；
住宅毛坯销售均价限31700元/㎡）
世茂·璀璨万镜府
住宅备案均价32800元/平方米
（2020年6月拿地时成交楼面价15320元/㎡、溢价率20.8%；
住宅毛坯销售均价限30800元/㎡）
保障性安居住房用地
1宗
海曙区
海曙区HS18-02-04a地块
大致位置：古林，薛家小学西侧
拍卖开始时间：12月12日9:00
东北至规划道路
南至环城南路防护绿化带
西北至薛家南路
【回购价格】
用于安置的商品住宅回购价格10600元/平方米
地下非人防车位回购价格为5万元/个
保障性租赁住房用地
不得分割登记、分割转让、分割抵押
用于安置的商品住宅用地起始总价13539.36万元
保障性租赁住房用地起始总价13272.38万元
点击关注
宁波晚报旗下专业地产号
【宁波楼市报道】
获取宁波楼市权威资讯
∨
采写：宁波晚报记者 施文
编辑：史咏梅
二审：程旭辉
三审：葛 颖
更多精彩
亨润地块拟增加住宅比例，鄞州人民医院将扩建，云龙要造一条新路，贵驷中小学规划方案出炉
扫码加小编微信
进入高手云集的
“宁波楼市报道粉丝群”
∨
宁波晚报旗下专业地产号
关心购房者所关心的
特别声明
未经授权
切莫转载本号原创稿件
不然找上门拼命
-END-